Hierzu: Übersicht.
Bericht über Bildbearbeitung einer größeren Bestandswohnanlage.
Die Entwicklung
Der Auftrag
Für die Bollmann Gruppe habe ich die Bildbearbeitung einer größeren Bestandswohnanlage in Leverkusen übernommen. Grundlage waren ein vorhandenes Exposé und mehrere Drohnenaufnahmen der Wohnblöcke an der Carl-von-Ossietzky-Straße. Ziel war es, die Immobilie für die Investorsuche neu zu inszenieren, ohne sofort ein komplett neues Vermarktungspaket aufzubauen.
Ich sollte aus den bestehenden Fotos Sanierungsvarianten entwickeln – mit Photovoltaik-Anlage auf den Dächern sowie in einer hellen und einer dunklen Fassadenfassung. So sollte auf einen Blick erkennbar sein, welches Entwicklungspotenzial im Bestand steckt.
Bereiche der Entwicklung
Zuerst habe ich die Luftbilder bereinigt, Horizonte begradigt und Farben neutralisiert. Dadurch entstand eine saubere Arbeitsbasis, auf der sich mehrere Varianten aufbauen lassen. Gleichzeitig blieben alle wichtigen Bildelemente erhalten: die Länge der Wohnzeilen, der Baumbestand am Rand und die Einbettung in das Quartier.
Für die dunkle Variante habe ich die Fassadenflächen in ein ruhiges Anthrazit gelegt. Balkone, Brüstungen und Fensterrahmen blieben dagegen heller. So wirkt der gesamte Baukörper schlanker und moderner, ohne seine Struktur zu verlieren. Zusätzlich habe ich PV-Module auf den Dachflächen ergänzt und an Belichtung und Spiegelungen angepasst. Damit entsteht ein stimmiges Bild, das eine energetische Modernisierung glaubwürdig
In der hellen Variante habe ich die Wohnanlage in ein fast weißes Erscheinungsbild überführt. Vertikale Akzentbänder und leicht abgesetzte Brüstungen lockern die lange Fassade auf und geben Orientierung. Umgebung und Vegetation habe ich nur dezent angepasst, damit beide Varianten gut vergleichbar bleiben. Im direkten Bildwechsel lässt sich so ablesen, wie sich unterschiedliche Sanierungskonzepte auf die Wirkung und Wertigkeit der Anlage auswirken.
Abschluss
Mit diesen bearbeiteten Drohnenaufnahmen verfügt die Bollmann Gruppe über prägnante Visualisierungen, die das Potenzial der Bestandsimmobilie klar herausarbeiten. Die Bilder zeigen, wie aus einem bestehenden Wohnkomplex ein modernes, energetisch aufgewertetes Quartier mit PV-Anlagen werden kann.
Damit eignen sich die Motive ideal für Teaser-Updates, Präsentationen und Investorengespräche und unterstützen die Argumentation für eine nachhaltige Repositionierung des Objekts.
